7月4日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于加強分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》（東建〔2022〕7號，下稱“‘7.4’限購新政”）?！?.4”限購新政出臺后，引起了廣大市民群眾和房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注討論。注意到公眾對部分內(nèi)容仍有不少疑惑，連日來，市住建局對咨詢較多的問題進行了分類梳理，如特定條件下某地區(qū)購房資格、“雙（多）證房”相關(guān)、新政與舊文件存在差異等問題，并于7月8日發(fā)布《關(guān)于加強分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》政策解答，對熱門問題逐一作出解答。
一、購買限購區(qū)域內(nèi)的商品住房，是否只查驗限購區(qū)域內(nèi)擁有的商品住房套數(shù)？比如購房人家庭名下在東城街道和寮步鎮(zhèn)各有1套商品住房，是否可在限購區(qū)域內(nèi)再買1套商品住房？
答：是的。購房人購買我市限購區(qū)域（莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）內(nèi)的商品住房，需核驗其家庭名下在限購區(qū)域內(nèi)擁有的商品住房套數(shù)情況，其在非限購區(qū)域內(nèi)擁有的住房套數(shù)不納入住房限購查詢記錄。如上述例子，購房人為本市戶籍人士的，在限購區(qū)域仍可購買1套新建商品住房；購房人為非本市戶籍人士的，在限購區(qū)域仍可購買1套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），需按原政策購買第2套商品住房的標準提供社?；騻€稅繳納證明。如此類推。
二、“擁有住房套數(shù)”中的“住房”是否僅指商品住房？
答：是的。購房資格核驗的擁有住房套數(shù)類型僅指商品住房，不包含房改房、集資房、福利房、自建房等房屋登記用途為住宅和公寓的其他房屋。
三、如果在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房，還能在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房嗎？
答：如果在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房，屬本市戶籍居民家庭的，不可以再在限購區(qū)域購買新建商品住房，但可繼續(xù)購買二手住房；屬非本市戶籍居民家庭的，不可以再在限購區(qū)域購買商品住房。
四、如果家庭名下?lián)碛?套及以上住房且均位于非限購區(qū)域，是否可以在限購區(qū)域購房？
答：可以。居民家庭名下在限購區(qū)域沒有住房的，可按原住房限購政策的要求及標準，在限購區(qū)域購買商品住房。
五、限購區(qū)域是否繼續(xù)適用“莞七條”的二（三）孩家庭購房政策？
答：是的。居民家庭在限購區(qū)域擁有2套及以上住房的，如符合國家生育政策生育二孩或三孩，可以在限購區(qū)域新增購買1套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內(nèi)在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明?！胺蠂疑呱⒒蛉ⅰ钡恼J定，按《關(guān)于重新印發(fā)<東莞市商品住房限購查詢操作細則>的通知》（東建房〔2022〕10號）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
六、“7.4”限購新政出臺后，原“莞七條”中的“雙（多）證房”政策有什么變化？
答：“7.4”限購新政出臺后，居民家庭名下的“雙（多）證房”位于非限購區(qū)域的，因購買非限購區(qū)域的商品住房無需進行購房資格核驗，且該“雙（多）證房”不計入限購區(qū)域擁有住房套數(shù)，因此無需對該“雙（多）證房”認定為1套商品住房；居民家庭名下的“雙（多）證房”位于限購區(qū)域的，再次在限購區(qū)域購買商品住房或轉(zhuǎn)讓該“雙（多）證房”時，可按原政策規(guī)定，在購房資格核驗時認定為1套商品住房。
七、限購區(qū)域內(nèi)的“雙（多）證房”認定工作預(yù)計何時啟動？
答：經(jīng)過前期市鎮(zhèn)兩級對“雙（多）證房”進行排查核實，目前已基本形成限購區(qū)域“雙（多）證房”項目臺帳，近期即將發(fā)布“雙（多）證房”認定標準及限購區(qū)域“雙（多）證房”臺帳，啟動限購區(qū)域涉及“雙（多）證房”的購房資格查驗工作，并將根據(jù)市民群眾反饋的意見和建議，進一步完善相關(guān)工作。
八、新入戶居民家庭擬在限購區(qū)域購買第1套新建商品住房，是否一落戶即可購房？
答：是的。
九、是否已經(jīng)取消“夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異家庭總套數(shù)計算。”的規(guī)定？
答：是的。
十、“7.4”限購新政出臺后，在非限購區(qū)域購買商品住房是否不受限售政策限制？
答：否。限售（限轉(zhuǎn)讓）政策在我市全域范圍執(zhí)行。購房人在“7.4”限購新政出臺后購買的商品住房，無論位于限購區(qū)域還是非限購區(qū)域，仍須執(zhí)行限售政策?？偠灾?，我市現(xiàn)行住房限售政策為：（1）2017年4月11日零時以前完成網(wǎng)簽的新建商品住房或二手住房，無限轉(zhuǎn)讓年限要求;（2）2017年4月11日零時以后（含零時）完成網(wǎng)簽的新建商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可交易轉(zhuǎn)讓。通過贈與、法拍取得的商品住房也須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。
十一、根據(jù)《關(guān)于進一步貫徹落實商品住房限購、限轉(zhuǎn)讓政策的通知》（東建〔2020〕8號）規(guī)定，本市戶籍居民和非本市戶籍居民贈與方通過贈與獲得購房資格的，須在受贈人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可再次購買新建商品住房?！?.4”限購新政出臺后，以上政策是否只限于限購區(qū)域執(zhí)行?
答：是的。本市戶籍居民和非本市戶籍居民通過贈與限購區(qū)域的商品住房獲得購房資格的，須在受贈人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可再次在限購區(qū)域購買新建商品住房（或二手住房）。居民做出贈與后擬在非限購區(qū)域購買商品住房的，不受“受贈人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年”的影響，可即時購房。
十二、根據(jù)《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(東建〔2021〕11號）要求，“本通知發(fā)布之日起，企事業(yè)單位、社會組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買本市住房的，須符合本市住房限購政策要求。”“7.4”限購新政出臺后，以上政策是否只適用于限購區(qū)域內(nèi)的商品住房法拍情形？
答：是的?！?.4”限購新政出臺后，企事業(yè)單位、社會組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買本市限購區(qū)域的商品住房的，仍須符合限購區(qū)域商品住房限購政策要求。
十三、“7.4”限購新政出臺后，企業(yè)在限購區(qū)域購買商品住房是否按原政策執(zhí)行？
答：是的。企業(yè)須經(jīng)市場監(jiān)督管理機關(guān)核準登記注冊滿2年后方可在限購區(qū)域購買商品住房。
十四、“7.4”限購新政出臺后，境外個人購房政策有何變化？
答：“7.4”限購新政出臺后，境外個人在我市限購區(qū)域購買商品住房，仍按原境外個人購房政策執(zhí)行【詳見《關(guān)于重新印發(fā)<東莞市商品住房限購查詢操作細則>的通知》（東建房〔2022〕10號）相關(guān)條款）】。境外個人在我市非限購區(qū)域購買商品住房，按《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關(guān)政策的通知》（粵建房〔2015〕201號）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即“在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人憑據(jù)納稅、社保、工作證、學(xué)生證、單位證明等可以在我省購買自住商品住房?！?/span>
十五、部分鎮(zhèn)街（園區(qū)）不動產(chǎn)登記中心反映屬于“本市單位全職工作、其社會養(yǎng)老保險費由相關(guān)省直單位繳納的非本市戶籍居民在本市購房的”，其省社會養(yǎng)老保險核查比較麻煩，是否可以通過系統(tǒng)數(shù)據(jù)共享核查省社會養(yǎng)老保險？
答：根據(jù)市人社部門反饋，目前系統(tǒng)共享的省社保數(shù)據(jù)因回流數(shù)據(jù)受國家、省、帶寬、同步程序等制約，數(shù)據(jù)的及時性、準確性及完整性受到一定影響。如系統(tǒng)省社保數(shù)據(jù)與實際繳交省社會養(yǎng)老保險費不一致的，仍可按《關(guān)于進一步貫徹落實商品住房限購、限轉(zhuǎn)讓政策的通知》（東建〔2020〕8號）的要求執(zhí)行，即在本市單位全職工作、其社會養(yǎng)老保險費由相關(guān)省直單位繳納的非本市戶籍居民在本市購房的，須提供本市單位出具的全職工作證明材料，攜帶相關(guān)省直單位密鑰到不動產(chǎn)登記部門進行現(xiàn)場登陸查驗，或由為其繳納社會養(yǎng)老保險費的省直單位直接發(fā)送證明函件到東莞市不動產(chǎn)登記中心，經(jīng)查驗核實的，參照非本市戶籍居民家庭購房資格條件執(zhí)行。
十六、“7.4”限購新政出臺后，我市住房信貸政策有什么變化？
答：我市住房限購區(qū)域由全市范圍調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)后，經(jīng)廣東市場利率定價自律機制研究通過，對我市除上述限購區(qū)域以外的區(qū)域恢復(fù)執(zhí)行非限購區(qū)域住房信貸政策。限購區(qū)域仍執(zhí)行原差別化住房信貸政策。據(jù)了解，我市各商業(yè)銀行已開始落實執(zhí)行上述政策。建議購房人可向相關(guān)銀行了解商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率等情況，結(jié)合自身實際情況，合理做好購房安排。
根據(jù)東建〔2022〕7號文件要求，我局會同市不動產(chǎn)登記中心相應(yīng)調(diào)整了購房人（包括境外個人、國內(nèi)注冊企業(yè)）在限購區(qū)域購買商品住房核驗購房資格的申報表及查詢記錄樣式，在此以附件形式一并發(fā)布，方便購房群眾和開發(fā)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。