日前，東莞市第二人民法院長(zhǎng)安法庭莊淑敏法官帶領(lǐng)她的審判團(tuán)隊(duì)，成功調(diào)解了一宗棘手的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，順利履行完畢。不僅如此，這宗糾紛的解決，還同時(shí)帶動(dòng)了跟業(yè)主有關(guān)的三宗糾紛案件也一并順利解決，取得良好的法律效果和社會(huì)效果。
業(yè)主遭遇連環(huán)官司 賣(mài)房過(guò)戶遇難題
2021年2月，買(mǎi)家熊先生向業(yè)主王先生購(gòu)買(mǎi)一套二手房，總價(jià)320萬(wàn)元。雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，熊先生陸續(xù)共支付購(gòu)房款120萬(wàn)元，其中52萬(wàn)元存入了雙方設(shè)立的以王先生名義開(kāi)具的銀行共管資金賬戶。
2021年6月，業(yè)主王先生遇到了大麻煩。原來(lái)，此前他跟朱女士有兩宗經(jīng)濟(jì)糾紛案。朱女士勝訴后，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行總金額高達(dá)約300萬(wàn)元。法院查封了案涉房屋，凍結(jié)了上述共管資金賬戶。
2021年7月，眼看房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行，買(mǎi)家熊先生訴至東莞市第二人民法院，要求繼續(xù)履行上述房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并針對(duì)前述查封、凍結(jié)措施提起執(zhí)行異議之訴。
新的官司接踵而來(lái)。2021年10月，因王先生未能按時(shí)償還房屋貸款，房屋按揭貸款的銀行起訴到東莞市第二人民法院，要求王先生償還貸款本息，并要求行使抵押優(yōu)先受償權(quán)等。2022年1月，法院判決銀行勝訴。判決生效后，2022年3月，銀行也向法院提出執(zhí)行立案申請(qǐng)。
法官敲定調(diào)解條款 解開(kāi)官司連環(huán)扣
莊淑敏的審判團(tuán)隊(duì)接手這起棘手的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件后，經(jīng)過(guò)仔細(xì)冷靜分析，確定解決糾紛的關(guān)鍵在于朱女士，遂悉心作朱女士的調(diào)解工作。朱女士猶豫再三，唯恐自己的權(quán)益無(wú)法得到有力保障。經(jīng)莊淑敏多次耐心釋明，朱女士最終同意調(diào)解。在各方當(dāng)事人確定大致調(diào)解方向后，莊淑敏對(duì)協(xié)議細(xì)節(jié)反復(fù)斟酌、多次修改，逐一敲定所有協(xié)議條款。
最終，各方確定由朱女士先向法院申請(qǐng)解除對(duì)案涉房屋及共管資金賬戶的保全措施，接著買(mǎi)家熊先生代王先生清償銀行房貸，待銀行辦理房屋解除抵押手續(xù)后，業(yè)主王先生再配合辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后熊先生將余下購(gòu)房款直接支付給朱女士，視為王先生清償其中部分執(zhí)行案款。
房屋順利過(guò)戶 當(dāng)事人送錦旗致謝
2022年3月24日，在莊淑敏的主持下，各方當(dāng)事人簽訂了調(diào)解協(xié)議。僅兩周后的2022年4月8日，房屋就辦理了過(guò)戶手續(xù)，調(diào)解協(xié)議履行完畢。
至此，銀行順利收回貸款本息，向法院撤回強(qiáng)制執(zhí)行立案申請(qǐng)。朱女士得到了部分執(zhí)行案款，她與王先生的其中一個(gè)執(zhí)行案件得到了解決。熊先生也向法院申請(qǐng)撤回執(zhí)行異議之訴。案涉房屋避免了被評(píng)估拍賣(mài)的命運(yùn)，節(jié)約了司法資源和社會(huì)資源。各方當(dāng)事人皆大歡喜，都表示很滿意。
日前，熊先生特地來(lái)到長(zhǎng)安法庭，向莊淑敏法官贈(zèng)送了鮮花和錦旗，以表示誠(chéng)摯的感謝。